Propiedad Horizontal (finca sometida al régimen de _)
Casilla:
_(nombre y apellidos del propietario de la finca) somete su finca al Régimen de Propiedad Horizontal (la cual se encuentra en vías o proceso de construcción o no se encuentra), y que se dividirá en _ fincas filiales destinadas a _ (locales comerciales, etc.). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _.
PARTIDO DE __.
SECCION DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
Cuerpo:
NUMERO _. Ante mí _, Notario Público con oficina abierta en _ (o de paso por_) comparece el señor (nombre y apellidos, generales con domicilio exacto, cédula del dueño de la finca) y dice: Que es propietario de la finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _ Sistema de Folio Real bajo la Matrícula número _, Secuencia _ (Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _), y con la naturaleza, situación, medida y linderos que consigna el Registro. Finca que se ajusta al plano catastrado número_. Continúa manifestando el compareciente que ha decidido someter la finca indicada al Régimen de Propiedad Horizontal de conformidad con la Ley Número tres mil seiscientos setenta del veintidós de marzo de mil novecientos sesenta y seis, por lo que solicita al Registro la inscripción de la finca dicha en la Sección de Propiedad Horizontal. (Si es del caso, la cual se encuentra en vías o proceso de construcción). Esta finca tendrá además la siguiente naturaleza, situación, medidas, linderos y Reglamento de Condominio que a continuación se detallan: _ Ejemplo: NATURALEZA DEL CONDOMINIO (que es descripción del edificio). Edificio de _ (locales comerciales, etc.) denominado _ (nombre), destinado y acondicionado única y exclusivamente para ser usado como _ (clase de local). El edificio estará formado por una sola planta (de un solo nivel, o _) y dividido en _ (número de secciones) que se localizan en los extremos _(norte, sur, este, oeste) de la finca, por lo que la Sección (norte, sur, este u oeste) contará con _ locales numerados del _ al _ ambos inclusive y la Sección (tal norte, sur, este, oeste) contará con _ locales numerados del _ al _ (y así sucesivamente), ambos inclusive. Esta edificación se construirá con (fundaciones, columnas, etc. de concreto reforzado, paredes de bloques de concreto, etc. (continuar detallando exactamente la construcción y los materiales a emplear y de lo que consta cada local). Igualmente contarán con una serie de áreas o zonas comunes que luego se dirán como por ejemplo: zonas de estacionamiento que contarán _(describir sus materiales y acabados). También contará con zonas verdes _ (indicar como serán). Contará igualmente con una caseta para uso del guarda o vigilante del Condominio (indicar cómo será su construcción). También contará con _ áreas de recolección de basura o basureros (indicar clase de construcción). El área total del Condominio que comprende (indicar las zonas y áreas del caso) se desglosa así: AREA (poner el nombre con que distinguirá cada área) que mide _ metros cuadrados), AREA _, etc. ZONA _(poner el nombre con que se distinguirá cada zona), que mide (medida en metros cuadrados), por lo que a continuación se describirán en estricto orden numérico las fincas filiales que conforman el Condominio, así como también todas las zonas comunes. FINCA FILIAL NUMERO UNO: (local comercial marcado con el numero uno). Mide _ (medida en metros cuadrados) distribuidos así: (indicar de qué consta el local, como recepción, baño, etc.) que linda así: (poner linderos exactos al norte, sur, este, Oeste). Situada en _ (nombre y número del distrito, cantón y provincia). FINCA FILIAL NUMERO DOS: (indicar todo igual a la anterior y así sucesivamente hasta terminar la descripción de cada finca filial del Condominio. AREAS DESTINADAS A RECOLECCION DE BASURA (descripción como las anteriores de estas áreas, dando linderos exactos, uso a que se destinarán, el número de área, medida, etc. AREA DESTINADA A CASETA DE VIGILANCIA (descripción como las anteriores). Todas las áreas descritas (deben haberse descrito todas y cada una) tienen una área total de _ metros cuadrados (las construcciones y áreas deben dar la medida exacta de la finca madre). Continúa manifestando el compareciente _ que solicíta al Registro se sirva inscribir como fincas filiales la finca que se encuentra en proceso de construcción y cuya naturaleza se expresó y que por este acto ha decidido someter al Régimen de Propiedad Horizontal, consignándole a cada una de las _ fincas filiales su respectivo número de finca, así como su naturaleza, situación, medida y linderos que se han indicado a cada uno de los _ locales comerciales numerados del uno al _ ambos inclusive y debidamente descritos, los que estima para efectos fiscales en la suma de _ colones cada uno para efectos de Inscripción y a la vez la finca que se somete a este Régimen se inscriba como finca matriz en la respectiva Sección de Propiedad Horizontal de este Registro. Asimismo para los efectos de inscripción de esta escritura y para efectos de estimar la respectiva proporción de cada una de las fincas filiales en relación con la finca matriz, sea el derecho de cada condominio en relación con la totalidad del Condominio donde se está construyendo el edificio de (locales comerciales) se estima en la suma de _ y la construcción total del edificio y sus áreas comunes para los mismos efectos se estima en la suma de _, por lo que a cada una de las fincas filiales le corresponde el siguiente porcentaje en relación al valor total y real del inmueble y que a continuación se indica: Finca Filial número Uno, con un valor de _ y con un porcentaje del _ punto _ por ciento; Finca Filial número Dos (seguir describiendo como la finca filial número uno todas las demás). De conformidad con lo estipulado por el Artículo Noveno de la Ley de Propiedad Horizontal, las relaciones entre los dueños del condominio a que esta escritura se refiere serán reguladas por las disposiciones que constituyen el siguiente REGLAMENTO DE CONDOMINIO Y ADMINISTRACION. A DE LA ADMINISTRACION (y así sucesivamente se inserta todo el Reglamento). Cualquier aspecto no contemplado en forma expresa en este Reglamento se regirá por las disposiciones de la Ley número tres mil seiscientos setenta del veintidós de marzo de mil novecientos sesenta y seis y sus reformas, y para desempeñar el cargo de administrador y para el primer período se acuerda nombrar a _ (nombre, apellidos, calidades, cédula), quien presente a la vez, manifiesta que acepta el cargo conferido y en señal de aceptación firma esta escritura. El suscrito Notario hace constar y da fe que ha tenido a la vista la Póliza de Seguro de Incendio y Rayo a nombre del Condominio, emitida por el Instituto Nacional de Seguros por valor de _ con una vigencia de _. Que he tenido a la vista el Plano General de Distribución del edificio que por esta escritura se ha sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, debidamente aprobado por todos los organismos encargados de velar por la materia de construcciones, reuniendo así el proyecto del edificio todos los requisitos sanitarios, estructurales y funcionales establecidos en la Ley de la materia y todos los demás con que debe contar este tipo de construcciones, plano elaborado por _. Asimismo se adjunta con ésta escritura una copia del plano general de distribución del edificio en la cual constan todos los permisos otorgados por los organismos competentes que establece la ley respectiva y que se deposita en la sección respectiva de este Registro junto con una copia del testimonio de esta escritura. Agrega el compareciente que reitera su solicitud al Registro para que se sirva inscribir y dividir en _ fincas filiales el inmueble que por esta escritura se ha sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, como fincas filiales cada uno de los locales comerciales indicados y descritos con anterioridad y solicita se inscriban por su nombre y número, por lo que estima cada una de las fincas filiales en la suma de _ para efectos fiscales. Yo el Notario advierto al otorgante que en vista de que el edificio se encuentra en vías de construcción debe en su oportunidad y una vez que el mismo se encuentre totalmente terminado, rendir declaración en tal sentido y con la finalidad de que el Registro tome nota de ello y en la que se hará constar que cuenta el mismo con los permisos respectivos que la habilitan para ser utilizada con el uso que se ha indicado. El suscrito Notario advirtió al compareciente, el valor y la trascendencia legal de sus estipulaciones y renuncias, quien (es) entendido (os) la (s) acepta (n) plenamente. Asimismo el suscrito Notario hace constar, que una copia del documento de identidad de cada uno de los comparecientes, así como del informe registral y del plano catastrado (si se trata de venta, hipoteca, donación etc.) de la propiedad han sido agregados a mi archivo de referencias, tal y como lo establece el Código Notarial vigente. Es todo. Expido un primer testimonio. Leído lo escrito al otorgante, resulta conforme, manifiesta que la aprueba, y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copias de las firmas del Notario y compareciente).
Engrose:
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo acto del otorgamiento de la matriz.
_(nombre y apellidos del propietario de la finca) somete su finca al Régimen de Propiedad Horizontal (la cual se encuentra en vías o proceso de construcción o no se encuentra), y que se dividirá en _ fincas filiales destinadas a _ (locales comerciales, etc.). Escritura otorgada en _ a las _ horas del _ de _ de _ ante el Notario _.
PARTIDO DE __.
SECCION DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
Cuerpo:
NUMERO _. Ante mí _, Notario Público con oficina abierta en _ (o de paso por_) comparece el señor (nombre y apellidos, generales con domicilio exacto, cédula del dueño de la finca) y dice: Que es propietario de la finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _ Sistema de Folio Real bajo la Matrícula número _, Secuencia _ (Tomo _, Folio _, Número _, Asiento _), y con la naturaleza, situación, medida y linderos que consigna el Registro. Finca que se ajusta al plano catastrado número_. Continúa manifestando el compareciente que ha decidido someter la finca indicada al Régimen de Propiedad Horizontal de conformidad con la Ley Número tres mil seiscientos setenta del veintidós de marzo de mil novecientos sesenta y seis, por lo que solicita al Registro la inscripción de la finca dicha en la Sección de Propiedad Horizontal. (Si es del caso, la cual se encuentra en vías o proceso de construcción). Esta finca tendrá además la siguiente naturaleza, situación, medidas, linderos y Reglamento de Condominio que a continuación se detallan: _ Ejemplo: NATURALEZA DEL CONDOMINIO (que es descripción del edificio). Edificio de _ (locales comerciales, etc.) denominado _ (nombre), destinado y acondicionado única y exclusivamente para ser usado como _ (clase de local). El edificio estará formado por una sola planta (de un solo nivel, o _) y dividido en _ (número de secciones) que se localizan en los extremos _(norte, sur, este, oeste) de la finca, por lo que la Sección (norte, sur, este u oeste) contará con _ locales numerados del _ al _ ambos inclusive y la Sección (tal norte, sur, este, oeste) contará con _ locales numerados del _ al _ (y así sucesivamente), ambos inclusive. Esta edificación se construirá con (fundaciones, columnas, etc. de concreto reforzado, paredes de bloques de concreto, etc. (continuar detallando exactamente la construcción y los materiales a emplear y de lo que consta cada local). Igualmente contarán con una serie de áreas o zonas comunes que luego se dirán como por ejemplo: zonas de estacionamiento que contarán _(describir sus materiales y acabados). También contará con zonas verdes _ (indicar como serán). Contará igualmente con una caseta para uso del guarda o vigilante del Condominio (indicar cómo será su construcción). También contará con _ áreas de recolección de basura o basureros (indicar clase de construcción). El área total del Condominio que comprende (indicar las zonas y áreas del caso) se desglosa así: AREA (poner el nombre con que distinguirá cada área) que mide _ metros cuadrados), AREA _, etc. ZONA _(poner el nombre con que se distinguirá cada zona), que mide (medida en metros cuadrados), por lo que a continuación se describirán en estricto orden numérico las fincas filiales que conforman el Condominio, así como también todas las zonas comunes. FINCA FILIAL NUMERO UNO: (local comercial marcado con el numero uno). Mide _ (medida en metros cuadrados) distribuidos así: (indicar de qué consta el local, como recepción, baño, etc.) que linda así: (poner linderos exactos al norte, sur, este, Oeste). Situada en _ (nombre y número del distrito, cantón y provincia). FINCA FILIAL NUMERO DOS: (indicar todo igual a la anterior y así sucesivamente hasta terminar la descripción de cada finca filial del Condominio. AREAS DESTINADAS A RECOLECCION DE BASURA (descripción como las anteriores de estas áreas, dando linderos exactos, uso a que se destinarán, el número de área, medida, etc. AREA DESTINADA A CASETA DE VIGILANCIA (descripción como las anteriores). Todas las áreas descritas (deben haberse descrito todas y cada una) tienen una área total de _ metros cuadrados (las construcciones y áreas deben dar la medida exacta de la finca madre). Continúa manifestando el compareciente _ que solicíta al Registro se sirva inscribir como fincas filiales la finca que se encuentra en proceso de construcción y cuya naturaleza se expresó y que por este acto ha decidido someter al Régimen de Propiedad Horizontal, consignándole a cada una de las _ fincas filiales su respectivo número de finca, así como su naturaleza, situación, medida y linderos que se han indicado a cada uno de los _ locales comerciales numerados del uno al _ ambos inclusive y debidamente descritos, los que estima para efectos fiscales en la suma de _ colones cada uno para efectos de Inscripción y a la vez la finca que se somete a este Régimen se inscriba como finca matriz en la respectiva Sección de Propiedad Horizontal de este Registro. Asimismo para los efectos de inscripción de esta escritura y para efectos de estimar la respectiva proporción de cada una de las fincas filiales en relación con la finca matriz, sea el derecho de cada condominio en relación con la totalidad del Condominio donde se está construyendo el edificio de (locales comerciales) se estima en la suma de _ y la construcción total del edificio y sus áreas comunes para los mismos efectos se estima en la suma de _, por lo que a cada una de las fincas filiales le corresponde el siguiente porcentaje en relación al valor total y real del inmueble y que a continuación se indica: Finca Filial número Uno, con un valor de _ y con un porcentaje del _ punto _ por ciento; Finca Filial número Dos (seguir describiendo como la finca filial número uno todas las demás). De conformidad con lo estipulado por el Artículo Noveno de la Ley de Propiedad Horizontal, las relaciones entre los dueños del condominio a que esta escritura se refiere serán reguladas por las disposiciones que constituyen el siguiente REGLAMENTO DE CONDOMINIO Y ADMINISTRACION. A DE LA ADMINISTRACION (y así sucesivamente se inserta todo el Reglamento). Cualquier aspecto no contemplado en forma expresa en este Reglamento se regirá por las disposiciones de la Ley número tres mil seiscientos setenta del veintidós de marzo de mil novecientos sesenta y seis y sus reformas, y para desempeñar el cargo de administrador y para el primer período se acuerda nombrar a _ (nombre, apellidos, calidades, cédula), quien presente a la vez, manifiesta que acepta el cargo conferido y en señal de aceptación firma esta escritura. El suscrito Notario hace constar y da fe que ha tenido a la vista la Póliza de Seguro de Incendio y Rayo a nombre del Condominio, emitida por el Instituto Nacional de Seguros por valor de _ con una vigencia de _. Que he tenido a la vista el Plano General de Distribución del edificio que por esta escritura se ha sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, debidamente aprobado por todos los organismos encargados de velar por la materia de construcciones, reuniendo así el proyecto del edificio todos los requisitos sanitarios, estructurales y funcionales establecidos en la Ley de la materia y todos los demás con que debe contar este tipo de construcciones, plano elaborado por _. Asimismo se adjunta con ésta escritura una copia del plano general de distribución del edificio en la cual constan todos los permisos otorgados por los organismos competentes que establece la ley respectiva y que se deposita en la sección respectiva de este Registro junto con una copia del testimonio de esta escritura. Agrega el compareciente que reitera su solicitud al Registro para que se sirva inscribir y dividir en _ fincas filiales el inmueble que por esta escritura se ha sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, como fincas filiales cada uno de los locales comerciales indicados y descritos con anterioridad y solicita se inscriban por su nombre y número, por lo que estima cada una de las fincas filiales en la suma de _ para efectos fiscales. Yo el Notario advierto al otorgante que en vista de que el edificio se encuentra en vías de construcción debe en su oportunidad y una vez que el mismo se encuentre totalmente terminado, rendir declaración en tal sentido y con la finalidad de que el Registro tome nota de ello y en la que se hará constar que cuenta el mismo con los permisos respectivos que la habilitan para ser utilizada con el uso que se ha indicado. El suscrito Notario advirtió al compareciente, el valor y la trascendencia legal de sus estipulaciones y renuncias, quien (es) entendido (os) la (s) acepta (n) plenamente. Asimismo el suscrito Notario hace constar, que una copia del documento de identidad de cada uno de los comparecientes, así como del informe registral y del plano catastrado (si se trata de venta, hipoteca, donación etc.) de la propiedad han sido agregados a mi archivo de referencias, tal y como lo establece el Código Notarial vigente. Es todo. Expido un primer testimonio. Leído lo escrito al otorgante, resulta conforme, manifiesta que la aprueba, y firmamos en _ a las _ horas del _ de _ de _ (copias de las firmas del Notario y compareciente).
Engrose:
Lo anterior es copia exacta de la escritura número _, visible al Folio _, del Tomo número _, del Protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su original resultó conforme y la expido como un primer testimonio en el mismo acto del otorgamiento de la matriz.